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Ce PLU canalise, plutôt
qu’il ne contrecarre la pression immobilière
sur la commune. Il sauvegarde des espaces boisés mais
augmente les surfaces urbanisées.
Les zones naturelles
Nous avons obtenu que
les surfaces naturelles soient agrandies de 22
hectares par rapport au premier projet présenté
par la mairie (en passant de 310 hectares à 332 sur
une superficie totale de la commune de 691 hectares)
grâce :
-
Au passage en zone naturelle de trois espaces de
vergers et de jardins en cœur d’îlots,
-
A l’inscription sur le plan de zonage de la lisière
des 50 m autour de la forêt domaniale qui devient
ainsi bien protégée,
-
Au classement en espace boisé du parc de la mairie
et du clos Saint-Père.
Nous nous sommes opposés
à l’extension envisagée de la zone artisanale sur
3 hectares de la forêt domaniale près de la Mare aux
Marchais.
Les zones urbanisées
Dans ces zones, nos
propositions ont principalement visé à éviter
d’augmenter la densité et la hauteur des
constructions. Dans cette optique et pour garder aussi
l’aspect naturel des fonds des
terrains, une bande de constructibilité à
partir de la voie publique a été instaurée.;
Mais le PLU ouvre à la construction le reste des
espaces réservés à une urbanisation future du précédent
règlement. Les zones urbanisées passent ainsi
de 311 à 359 hectares.
Le centre de loisirs
Un point sensible du
nouveau PLU est la construction du nouveau centre de
loisir entre la crèche, le collège et le cimetière.
Aspect positif : la proximité des écoles.
Aspect négatif : c’est une construction qui va
amener un déboisement. Aussi nous avons demandé :
-
La compensation m2 pour m2 d’une zone d’espace
boisé équivalente en remplacement de celle
construite.
-
Pour garder le caractère forestier du site, pas de
voirie nouvelle pour la circulation automobile mais un
réseau de cheminement piétons (notamment à partir
de la rue Auguste Frot et entre la crèche et la rue
de la Chapelle).
-
De conserver le chemin du Bas des Pourris à
l’usage exclusif des piétons et des vélos.
-
Question parking, s’en tenir à un réaménagement
du parking actuel près de la crèche.
-
De procéder à une inscription très soignée dans
le paysage des futurs bâtiments.
Rue des foucherolles
L’association est
aussi intervenue pour que la zone qui se trouve
au début de la rue des Foucherolles entre deux
secteurs d’habitations ne soit pas transformée en
zone artisanale comme cela était envisagé.
Port Baquin
Reste l’aménagement
du terrain de 7 hectares qui est désigné maintenant
sous l’appellation de Port Baquin.
Ce terrain va de la gare à la Seine, le long de
l’avenue Paul Doumer (zone AU dans le plan de
zonage). Nous regrettons que les règles d’urbanisme
n’aient pas permis de garder une grande partie de ce
terrain en zone naturelle. Nous n’échapperons pas
à de nouvelles constructions. Le nouveau PLU rend
constructible le début de la rue des Sescois face à
la gare et autorise,dans la partie centrale, un
lotissement d’une quinzaine de maisons sur de
grandes parcelles.
Circulation douce
A noter dans ce plan
local d’urbanisme, la création d’emprises réservées
pour des sentiers piétons qui s’ajouteront au réseau
actuel.
PLU
révisé
le 16 septembre 2009
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